「自分のジムを持ちたい。でも、いったいいくらあれば開業できるんだろう？」
選手として、指導者として格闘技を続けてきた人ほど、この壁にぶつかります。物件の契約、内装工事、リング、サンドバッグ、マット、看板……。必要なものはなんとなくわかっていても、全部でいくらかかるのかは、なかなか見えてきません。業者ごとに別々に見積もりを取ると、合計が想像以上にふくらんでいた、という話もよく聞きます。
ベストキッドは、東京都杉並区でリングや格闘技用品をつくり、ジムの内装から開業までをお手伝いしています。代表はこれまで全国500人以上のジム会長と話してきました。この記事では、その現場の目線で「格闘技ジムの開業費用」の中身と、ムダなお金をかけないための考え方をまとめます。
格闘技ジムの開業費用は「4つの箱」で考える
開業費用は、大きく次の4つに分けると整理しやすくなります。
- 物件取得費（借りるためのお金）
- 内装工事費（部屋をジムにするお金）
- 設備・備品費（リング、サンドバッグ、マットなど）
- 運転資金・集客費（オープン後しばらくを支えるお金）
見積もりを見るときも、この4つの箱のどこに入る費用なのかを意識すると、抜けや重複に気づきやすくなります。
物件取得費：保証金の月数で大きく変わる
店舗やジムとして物件を借りるときは、住まいを借りるときより初期費用が重くなりがちです。主な項目は、保証金（敷金）、礼金、仲介手数料、前家賃です。
なかでも金額を左右するのが保証金です。不動産情報サイトのアットホームでは、保証金は「賃料の数カ月分〜12カ月分というように、物件によりかなり幅がある」と説明されています。また、東京都心では月額賃料の6〜10か月分が相場だとする解説もあります（創業手帳）。
たとえば家賃30万円の物件で保証金が6か月分なら、保証金だけで180万円。これに礼金・仲介手数料・前家賃が加わります。物件を決める前に、家賃だけでなく「契約時に払う総額」を必ず確認しましょう。
内装工事費：スケルトンか居抜きかで差が出る
コンクリートむき出しの「スケルトン物件」は、壁・床・天井・水回りをいちからつくるため、自由度が高い反面、工事費がかかります。前のテナントの内装が残る「居抜き物件」は、使える部分が多ければ費用を抑えられます。ただし、格闘技ジムに合わない間取りだと、壊してつくり直す費用がかえって高くつくこともあります。
設備・備品費：リングとサンドバッグ周りが中心
格闘技ジムならではの費用が、リング、サンドバッグとそれを吊るすハンガー、床のマット類です。どれも「大きくて重い」ものなので、物件の広さや天井、床の強さに合っているかが大切です。サンドバッグは天井や梁の状態によって吊るし方が変わるため、物件を決める段階で相談しておくと安心です。
運転資金・集客費：オープン後の数か月分を残しておく
会員さんは、オープンした日にいきなり満員になるわけではありません。家賃や光熱費、看板、チラシ、ホームページなど、軌道に乗るまでの支払いに備えて、手元にお金を残しておくことが大切です。設備や内装にお金をかけすぎて、運転資金が足りなくなるのはよくある失敗です。
金額はジムの形で大きく変わる：費用が決まる主なポイント
「結局いくらかかるの？」と聞かれることはよくあります。ただ、ジムの開業費用は、物件や設備の内容によって数百万円単位で変わります。ネットで見かけた金額だけで予算を決めてしまうと、希望を入れた実際の見積もりと大きくずれることがあります。そこで、ここでは金額そのものではなく、費用が決まるポイントを紹介します。
- 物件の広さと状態：スケルトン（何もない状態）か、居抜きか
- 水回り：シャワー・トイレ・更衣室をどこまでつくるか
- リングとサンドバッグ：リングの種類とサイズ、サンドバッグの本数
- 床・壁・防音：床シートやマット、防音工事をどこまでおこなうか
- 看板・サイン：窓サインや立て看板など
設備単体の目安としては、ベストキッドのリングはフロアリング（平置きタイプ）が69万円〜、レイズドリング（床の高いタイプ）が89万円〜です（オーダーリングの詳細）。ジム全体の費用は、ご希望を聞いてから、どこまで必要かを一緒に整理してお見積りします。
ボクシングジム・キックボクシングジムの内装で費用がかかるところ
内装費用の中で、とくに金額が動きやすいポイントを3つ挙げます。
水回り（シャワー・トイレ）
シャワーやトイレは、給排水の配管工事が必要になるため、内装費用の中でも大きな割合を占めやすい部分です。もともと水回りがある位置に近ければ工事は軽くなり、遠いと重くなります。物件を見るときは、水回りの位置もチェックしておきましょう。
床（衝撃と音への備え）
ミット打ちやサンドバッグ、縄跳びの音や振動は、上下階や近隣とのトラブルの原因になります。床シートやマットで足元を守るだけでなく、建物の構造や下の階の用途も、契約前に確認しておきたいポイントです。防音・防振にどこまでお金をかけるべきかは、物件によって答えが変わります（防音・防振対策の記事）。
鏡・更衣室など「会員さん目線」の設備
鏡はフォーム確認に欠かせず、更衣室は女性や初心者の会員さんが入会を決めるときの安心材料になります。どこまで用意するかは、どんな会員さんに来てほしいかで決まります。
開業費用を抑えるための5つのポイント
1. 「どんなジムにしたいか」を先に決める
プロ選手を育てるジムと、フィットネス目的の初心者が中心のジムでは、必要な設備がまったく違います。ベストキッドでは、まず「どうしたいのか」をお聞きします。そのうえで、ジムによってはリングやシャワーを入れない提案をすることもあります。売る側が「いらないかもしれません」と言えるかどうかは、相談先を選ぶときの一つの目安になります。
2. 小さく始める選択肢を持つ
広い物件ほど家賃も内装費もかかります。たとえば練馬区のKickboxing Studio Kami-Shakujiiは、9坪弱のスペースでスタートしています。最初は小さく始めて、会員さんが増えてから広げるという道もあります。
3. 物件は「契約前」に相談する
契約してから「サンドバッグが吊るせない」「リングが入らない」とわかると、その物件に合わせるための追加費用がかかります。天井の高さ、梁の位置、床の強さ、水回りの位置は、契約前にプロに見てもらうのがおすすめです（物件の選び方の記事）。
4. 窓口をひとつにまとめる
内装業者、リングメーカー、看板屋さんに別々に頼むと、打ち合わせの手間が増えます。そのうえ、「リングを置く場所の床をどこが仕上げるのか」といった境目で、ズレや二重の費用が生まれがちです。窓口をひとつにすると、全体を見ながら予算を調整しやすくなります。
5. 資金計画は早めに立てる
自己資金で足りない分は、日本政策金融公庫の創業向け融資や、自治体の制度融資を検討する人が多いです。融資には事業計画書が必要で、審査にも時間がかかるため、物件探しと同時に準備を始めましょう。「融資の申し込み前に、設備や内装のおおよその見積もりを知りたい」というご相談もよくいただきます。
ベストキッドの「ジム丸ごとプラン」
ベストキッドの「ジム丸ごとプラン」では、物件探しの相談から、内装、リング、サンドバッグハンガー、マット、看板まで、窓口ひとつで開業まで対応します。リングやサンドバッグをつくる立場から、設備と内装をセットで考えられるのが特長です。詳しくはジム丸ごとプロデュースのページをご覧ください。
これまでに、次のようなジムをお手伝いしてきました。
- Dangan Shinagawa（東京都品川区）
- Burning Heart Gym（東京都江戸川区西葛西）
- Kickboxing&Fitness INFINITY（東京都港区）
- Kickboxing Studio Kami-Shakujii（東京都練馬区・9坪弱）
- キックボクシングチームWEED（福島県いわき市）
都内だけでなく、地方のジムのご相談もお受けしています（導入事例を見る）。
まとめ
- 格闘技ジムの開業費用は「物件取得費・内装工事費・設備備品費・運転資金」の4つに分けて考える
- 物件取得費は保証金の月数しだいで大きく変わる。家賃だけでなく契約時の総額を確認する
- 金額は物件の状態・水回り・リング・床と防音・看板で大きく変わる。確定額より「何にいくらかかるか」を見積もりで確認する
- 費用がふくらみやすいのは水回りと床。物件は契約前に相談する
- 「どんなジムにしたいか」を先に決め、必要なものだけをそろえることが、いちばんの節約になる
開業費用は、ジムの形によって大きく変わります。「この物件でジムができるか見てほしい」「手元の予算で何ができるか知りたい」といった段階からでも、お気軽にご相談ください。
こんなこと、聞いてみませんか？
- 「この物件、ジムにするといくらくらいかかりそう？」
- 「リングを入れるか迷っている。なしでも成り立つ？」
- 「小さく始めるなら、まず何をそろえればいい？」
物件の図面や写真があれば、それを見ながらお答えします。「まだ物件も決まっていない」という段階でも大丈夫です。
物件の図面や写真があれば、見ながらお答えします。まだ物件が決まっていない段階でも大丈夫です。